Često postavljana pitanja

Da. Niš ima stabilno tržište nekretnina sa rastućom potražnjom, naročito u segmentima novogradnje i izdavanja. U poređenju sa Beogradom, ulazne cene su niže, dok je potražnja konstantna zbog studenata, IT sektora i dijaspore.

Najveća potražnja je u naseljima:

• Medijana
• Bulevar Nemanjića
• Centar / Stari grad

Ova naselja imaju dobru infrastrukturu, škole, vrtiće i visoku likvidnost.

Naselja sa rastućim potencijalom su:

• Durlan
• Palilula
• Apelovac

Ona su interesantna investitorima zbog nižih cena i širenja novogradnje.

Cene se kreću okvirno od 1.000 do 2.100 €/m², u zavisnosti od:

• Naselja
• Tipa gradnje (stara/novogradnja)
• Opremljenosti i spratnosti

Zavisi od cilja:

• Stara gradnja – bolja lokacija, niža cena, veća kvadratura
• Novogradnja – energetska efikasnost, lakše izdavanje, manji troškovi održavanja

Da. Posebno u blizini:

• Fakulteta
• Centra grada
• Većih poslovnih zona

Jednosobni i dvosobni stanovi su najtraženiji.

Pored cene stana, računajte na:

• Porez na prenos (2.5% od cene)
• Notarska overa (0.5-1%)
• Agencijska provizija (2-3% + PDV)
• Advokat (200-500€)
• Upis u katastar (50-100€)

Ukupno dodatni troškovi iznose oko 6-8% od cene stana.

Najviše novogradnje ima u:

• Durlanu
• Paliluli
• Bulevaru Nemanjića (rubni delovi)
• Apelovcu

Investitori mogu:

• Dobiti posebnu stranicu projekta
• Biti istaknuti u okviru naselja
• Biti uključeni u edukativni sadržaj (članci i vodiči)

Kontakt forma je dostupna na stranici za investitore.

Pre kupovine stana u izgradnji:

• Proverite prethodne projekte investitora
• Zatražite građevinsku dozvolu
• Proverite vlasništvo zemljišta
• Konsultujte advokata pre potpisivanja ugovora
• Tražite referece od prethodnih kupaca

Da. Agencije imaju:

• Sopstveni profil
• Listu agenata
• Svoje oglase

Agenti su uvek vezani za jednu agenciju.

Da. Podržan je import oglasa putem:

• XML feed-a
• CSV fajla

Oglasi se automatski mapiraju na postojeća naselja.

Uobičajena provizija iznosi 2-3% od cene stana + PDV. Proviziju obično plaća kupac, mada se može dogovoriti i podela između kupca i prodavca. Uvek proverite uslove pre potpisivanja ugovora sa agencijom.

Cilj platforme je da promoviše tačne i lokalno relevantne informacije, ali odgovornost za podatke snose oglašivači. Sponzorisani sadržaji su jasno označeni.

Da. Direktni investitori i vlasnici mogu predstaviti projekte, ali uz prethodnu proveru dokumentacije.

Za kupovinu stana potrebno je:

• List nepokretnosti (dokaz vlasništva)
• Lična karta kupca i prodavca
• Ugovor o kupoprodaji (overava se kod notara)
• Potvrda o izmirenim komunalnim obavezama
• Građevinska i upotrebna dozvola (za novogradnju)

Da. Kupci prvog stana mogu ostvariti pravo na povraćaj poreza na prenos apsolutnih prava za prvih 40m² (za kupca) plus 15m² za svakog člana domaćinstva. Potrebno je podneti zahtev Poreskoj upravi u roku od 6 meseci od overe ugovora.